Somut olayda dava konusu taşınmaz, tapu sicilinde kayıtlı olmamakla birlikte, uzun yıllardır davacı tarafından malik sıfatıyla, aralıksız, çekişmesiz ve açık şekilde kullanılmış olup, fiilî hâkimiyet davacı lehine kesin biçimde tesis edilmiştir. Taşınmaz üzerinde kurulan bu zilyetlik, hukukun aradığı süre ve koşulları karşılayacak nitelikte olup, zilyetliğin başlangıcından itibaren taşınmaz üzerinde malik iradesiyle tasarrufta bulunulduğu, dosya kapsamındaki delillerle sabittir. Tapu kaydının bulunmaması, taşınmaz üzerindeki fiilî ve hukuki durumun yok sayılmasını gerektirmemekte; aksine, belirli şartların gerçekleşmesi hâlinde tescil yoluyla mülkiyetin kazanılmasını mümkün kılmaktadır. Somut olayda, taşınmazın sınırları, konumu ve niteliği belirli olup, kullanım biçimi ve süresi itibarıyla kazanma şartları oluşmuştur. Buna rağmen, tapu sicilinde herhangi bir tescil yapılmamış olması, mülkiyet hakkının hukuken tanınmasına engel teşkil etmemektedir. Zira mülkiyet hakkı, yalnızca tapu kaydıyla değil, kanunun öngördüğü fiilî ve hukuki şartların gerçekleşmesiyle de kazanılabilmektedir. Davacının taşınmaz üzerindeki tasarrufları, üçüncü kişilerce bilinen ve herhangi bir ihtilafa konu olmayan bir kullanım niteliği taşımakta olup, bu durum taşınmazın sahipsiz veya kamuya ait olduğuna dair herhangi bir iddiayı da bertaraf etmektedir. Mevcut fiilî ve hukuki durum karşısında, taşınmazın tapusuz bırakılması hukuki güvenlik ilkesine aykırı sonuçlar doğurmakta; mülkiyet hakkının korunmasını zorunlu kılmaktadır. Açıklanan nedenlerle, tapusuz taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesi gerekliliği doğmuştur.
Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi Örneği
…. … HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’ NE
DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI : 1-) Hazine
2-) Orman İdaresi
KONU :Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :
(Malvarlığına ilişkin davalarda)
AÇIKLAMALAR :
1-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı değildir. Dava konusu taşınmaz … yılında yapılan orman kadastrosunun ve 2/B madde uygulamasının dışında bulunmakta olup orman vasfı taşımayan yerlerdendir (EK-1).
2-) İlgili taşınmaz, …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi (EK-2) ile … … tarafından müvekkilimize satılmış ve zilyetliği devredilmiştir.
3-) Müvekkilimiz, aradan geçen … yıl boyunca, söz konusu yere bilfiil zilyet olmuş ve burayı ekip biçmek suretiyle taşınmazdan yararlanmıştır. Bu durum, taşınmazın bulunduğu yerde mahkemenizce gerçekleştirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları (EK-3) ile açıklığa kavuşturulacaktır.
4-) Açıklanan nedenlerle müvekkilimiz adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın tescili için mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 713; 6831 S. K. m. 2.
HUKUKİ DELİLLER : … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi, orman kadastrosu haritaları, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın müvekkilimiz adına tapuya tesciline karar verilmesini, (Dava değerine yönelik istem, “fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması” veya dava değerinin çekişmeli olup olmaması hususları; dava konusuna dair hazırlanan dilekçeye göre değişiklik arz edebilmekle birlikte, somut olayınız esas alınarak ilgili istemler değerlendirilmelidir.)yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekâleten talep ederiz. …/…/…
EK:
1-) Orman kadastrosu haritaları.
2-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi.
3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.
4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.
Davacı Vekili
Av.
