Kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak yaşamın ve yönetimin sağlıklı biçimde sürdürülebilmesi, ortak alanların korunması ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin dengeli şekilde yerine getirilmesi için etkin bir yönetimin varlığı zorunludur. Somut olayda, apartmanın yönetimine ilişkin olarak kat malikleri arasında gerekli uzlaşının sağlanamadığı, yönetici seçiminin yapılamadığı veya mevcut yönetimin görevini yerine getiremez hâle geldiği anlaşılmaktadır. Bu durum, ortak alanların bakımı, giderlerin toplanması, zorunlu idari ve hukuki işlemlerin yürütülmesi gibi hususlarda ciddi aksamalara yol açmakta; kat maliklerinin hak ve menfaatlerini olumsuz etkilemektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu, bu tür hâllerde apartmanın yönetimsiz kalmasının önüne geçilmesi amacıyla mahkeme tarafından yönetici atanmasını öngörmekte olup, bu düzenleme ortak yaşamın korunmasına hizmet etmektedir. Somut olayda, mevcut fiilî durumun devamı hâlinde apartman yönetiminin tamamen işlevsiz hâle gelmesi ve telafisi güç uyuşmazlıkların doğması kaçınılmazdır. Hukuk düzeni, ortak mülkiyet ilişkilerinde düzen ve istikrarın sağlanmasını esas almakta olup, yönetici atanması da bu amaca yönelik zorunlu bir müdahale niteliği taşımaktadır. Açıklanan nedenlerle, apartmanın sağlıklı şekilde yönetilebilmesi, ortak giderlerin ve yükümlülüklerin düzenli olarak yerine getirilebilmesi amacıyla apartman yöneticisi atanması talebinde bulunulması zorunluluğu doğmuştur.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
